Vendre ou rénover : les principaux tests immobiliers auxquels il faut penser

Pyrite : un problème structurel à vérifier 

Au Québec, la pyrite est un enjeu bien connu depuis le début des années 2000. Ce minéral, présent dans le remblai utilisé sous les dalles de béton, peut réagir avec l’humidité et l’oxygène. Cette réaction chimique provoque un gonflement du remblai qui peut fissurer la dalle de béton et, dans certains cas, affecter les fondations. 

Selon le protocole CTQ M200, le test consiste à prélever et analyser la dalle de béton, le remblai et le terrain naturel si possible, afin d’évaluer le potentiel de gonflement et la qualité de la dalle. Ce type d’expertise est souvent recommandé lors d’une inspection préachat, mais aussi avant des travaux de rénovation au sous-sol avec présence de dommages visibles ou non. Un diagnostic précoce permet de planifier les correctifs nécessaires et d’éviter des travaux beaucoup plus coûteux à long terme. 

Amiante : un contaminant encore présent dans beaucoup de bâtiments 

L’amiante a longtemps été utilisé dans l’industrie de la construction pour ses propriétés isolantes et résistantes au feu et ce jusqu’en 2018. Toutefois, lors de travaux de rénovation ou de démolition, les fibres d’amiante peuvent être libérées dans l’air et représenter un risque pour la santé. 

Lorsque des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante sont en bon état et qu’il le demeure, il n’y a pas de risque important pour la santé, selon Santé Canada. Au Québec, la gestion de ces matériaux est encadrée par le Règlement de la santé et sécurité au travail et la CNESST qui exigent un échantillonnage représentatif des matériaux avant travaux. Et par mesure de précaution, un matériau est présumé contenir de l’amiante à moins de démontrer le contraire (preuve documentaire). 

Moisissures : un indicateur de problèmes d’humidité 

La présence de moisissures dans une habitation est généralement le signe d’un problème d’humidité. Infiltrations d’eau, condensation excessive, ventilation inadéquate ou dégâts d’eau non traités peuvent favoriser leur développement et provoquer des symptômes respiratoires, des allergies ou de l’irritation chez les occupants. 

Si des indices sont visibles ou que l’historique du bâtiment y est propice, il est important de les considérer et d’investiguer. Des analyses microbiologiques de l’air et des surfaces permettent d’identifier la présence de spores et d’orienter les interventions nécessaires pour corriger la situation. Le Bureau de normalisation du Québec encadre cette expertise, il est donc important de se fier à des professionnels qualifiés pour la réalisation de ces tests. 

Radon : un gaz invisible à surveiller 

Le radon est un gaz radioactif naturel issu de la dégradation de l’uranium présent dans le sol. Invisible et inodore, il peut s’infiltrer dans les bâtiments par les fissures des fondations, les joints de construction ou les ouvertures autour des conduits. Ce gaz est d’ailleurs la principale cause de cancer du poumon chez les non-fumeurs au pays selon Santé Canada. 

Tous les types de bâtiments confondus devraient être testés selon les directives canadienne pour le radon. Selon les résultats, des mesures d’atténuations seront requises pour réduire l’exposition sur les occupants. Ces mesures devront être réalisées par des professionnels reconnus par le Programme national de compétence sur le radon au Canada. Et en cas de rénovation majeure du bâtiment, il est important de considérer les tests précédents avant d’entrepreneur les travaux.  

Des expertises qui sécurisent la transaction ou vos travaux 

Que ce soit pour vendre ou pour planifier des rénovations importantes et dans un contexte immobilier où la transparence et la santé des occupants prennent une place grandissante, ces expertises représentent bien plus qu’une simple précaution : ils deviennent un véritable outil de valorisation pour une propriété, un gage de confiance lors d’une transaction et un respect pour la santé des travailleurs et des occupants. 

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