Le resserrement des règles hypothécaires entre en vigueur

C’est en ce 17 octobre 2016 que les nouvelles règles hypothécaires entrent en vigueur. La Société canadienne d’hypothèques et de logement gouvernement (SCHL) vient ainsi resserrer les conditions pour l’obtention d’un prêt hypothécaire assurable, c’est-à-dire un prêt dont la mise de fond serait inférieure à 20% de la valeur de la propriété.

Pour déterminer le maximum d’emprunt, dans le cas d’une hypothèque assurée, plutôt que de se baser sur le taux obtenus dans les institutions financières, il faut désormais faire le calcul en fonction du taux fixe conventionnel de cinq ans affiché par la Banque du Canada. Présentement à 4,64%, ce taux représente un bond de plus de 2% pour les acheteurs visés par cette mesure.

À terme, l’objectif de la SCHL avec ce changement est d’atténuer la surchauffe du marché immobilier engendrée par les faibles taux d’intérêt. L’endettement des ménages canadiens est actuellement à son plus haut niveau historique, soit 168% du revenu disponible. C’est donc dire que bon nombre d’acheteurs ne pourraient pas absorber une hausse des taux, même minime.

En 2012, la CORPIQ avait interrogé ses membres sur la rentabilité de leurs immeubles advenant une hausse du même ordre, soit deux points de pourcentage. La moitié (51%) des répondants affirmait qu’une telle hausse les affecterait moyennement, tandis que près du tiers (33%) d’entre eux avouait que la rentabilité de leurs immeubles en serait très affectée.

Quoiqu’il en soit, l’accès à la propriété sera assurément plus difficile pour les premiers acheteurs, qui devront peut-être rester à loyer quelques années supplémentaires, ou bien revoir leurs critères d’achats à la baisse. La croissance des prix de vente des propriétés devraient aussi ralentir suite à cette mesure.