Découvrez gratuitement combien de valeur économique se cache dans votre immeuble lors d’une acquisition, d’un refinancement ou d’un projet de construction neuve grâce à APH Select
Pendant longtemps, l’analyse d’un immeuble reposait principalement sur les loyers, les dépenses, le taux de capitalisation et le potentiel d’augmentation des revenus. Aujourd’hui, un autre facteur peut avoir un impact majeur sur la rentabilité d’un investissement : l’empreinte économique et énergétique de l’immeuble.
Grâce à la plateforme gratuite développée par AB2C Energy, les investisseurs immobiliers et les courtiers peuvent rapidement évaluer le potentiel d’un immeuble dans le cadre d’une acquisition, d’un refinancement ou d’un projet de construction neuve.
L’objectif : découvrir une valeur qui est parfois déjà présente dans l’actif, mais qui demeure inexploitable tant qu’elle n’est pas identifiée.
Réduire les dépenses pour créer de la valeur
En immobilier à revenus, une diminution des dépenses d’exploitation peut directement améliorer le revenu net de l’immeuble et, par conséquent, sa valeur économique.
Prenons un exemple simple : une économie énergétique de 10 000 $ par année, avec un multiplicateur de revenu net (MRN) de 20, peut représenter jusqu’à 200 000 $ de valeur économique additionnelle.
Cette valeur est créée sans acheter un nouvel immeuble et sans nécessairement augmenter les loyers.
L’énergie : une opportunité souvent sous-estimée
Plusieurs bâtiments présentent encore des systèmes de chauffage inefficaces, des pertes d’air importantes, des équipements désuets ou une consommation énergétique élevée.
Ces dépenses récurrentes réduisent le revenu net d’exploitation. À l’inverse, améliorer la performance énergétique peut contribuer à augmenter la rentabilité et la valeur économique de l’actif.
Profiter des subventions disponibles
Les programmes d’efficacité énergétique peuvent également réduire considérablement le coût net de certains travaux.
Selon le bâtiment et son admissibilité, différentes mesures peuvent être envisagées, notamment les thermopompes, les travaux d’étanchéité, l’éclairage DEL et d’autres améliorations énergétiques.
La combinaison des économies d’énergie et des aides financières disponibles peut ainsi améliorer significativement le rendement des investissements réalisés.
APH Select : transformer l’efficacité énergétique en levier financier
Le programme APH Select de la SCHL peut offrir des avantages de financement importants lorsqu’un projet satisfait aux critères applicables.
Selon le projet et le niveau de points atteint, ces avantages peuvent notamment contribuer à obtenir un financement plus élevé, un amortissement pouvant atteindre 40 ans et une capacité d’emprunt accrue.
Pour un investisseur, l’enjeu dépasse donc les économies d’énergie : l’amélioration de la performance du bâtiment peut devenir une véritable stratégie de création d’équité et de financement.
Voir le potentiel avant de prendre une décision
Imaginons un immeuble de 8 logements évalué à 1,8 M$. Une stratégie combinant améliorations énergétiques, subventions et APH Select pourrait permettre de réduire certaines dépenses, d’améliorer le revenu net, d’augmenter la valeur économique et de dégager une capacité de financement supplémentaire.
C’est pourquoi les investisseurs devraient désormais se demander non seulement :
« Combien coûteront les travaux? »
mais également :
« Quelle valeur ces travaux pourraient-ils créer? »
Découvrez gratuitement le potentiel de votre immeuble
La plateforme gratuite d’AB2C Energy permet d’obtenir rapidement une estimation de plusieurs éléments : valeur économique additionnelle potentielle, économies énergétiques, subventions, potentiel APH Select, capacité d’emprunt et possibilités d’optimisation.
Que vous soyez en processus d’acquisition, de refinancement ou de construction neuve, cette analyse peut vous aider à voir votre projet sous un nouvel angle.
Votre immeuble contient peut-être déjà une valeur que vous n’avez pas encore révélée.
